¿Diseño atrevido o zonas peligrosas? Algunos compradores desconfían de Ultra

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Las casas que desdibujan la línea entre el interior y el exterior están notablemente marcadas por diseños sin paredes, elementos de fuego y agua y escaleras flotantes; en otras palabras, la pesadilla de un padre joven.

Muchas características de la arquitectura contemporánea son tan escultóricas como funcionales, lo que mejora la apertura y permite que la luz natural fluya a través del espacio. Estas casas, a menudo hechas a medida, conectan a los propietarios con la naturaleza y ofrecen un gran atractivo visual para los entusiastas del diseño. Eso es hasta que los niños pequeños entran en escena.

"Como padre, es difícil imaginar la solución perfecta para mantener seguros a los niños y al mismo tiempo mantener el diseño contemporáneo", dijo Elizabeth Sesser, directora del estudio de interiores de Kligerman Architecture & Design en Nueva York. Para Sesser, es una elección personal. Explicó que las personas tienen diferentes niveles de comodidad y que algunos niños son más activos que otros, lo que en última instancia afecta el diseño de las familias y las decisiones de compra de una vivienda.

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Dependiendo del comprador potencial, comercializar casas con características que no sean tan adecuadas para los niños puede resultar complicado. Jaclyn Bild, corredora de bienes raíces de Douglas Elliman en Miami, dijo que el grupo de compradores se reduce si un diseño necesita ser a prueba de niños.

"Las casas de construcción más nueva tienen escaleras flotantes, y cuando llegas al segundo piso, hay agujeros o huecos", dijo Bild sobre las residencias contemporáneas que ve en el mercado inmobiliario de Florida. Las mamás jóvenes frecuentemente expresan preocupaciones por la seguridad de sus hijos o incluso de un perrito. "Esas características mantienen alejados a los compradores con niños pequeños".

Lauren Ravitz, corredora con sede en Los Ángeles de Berkshire Hathaway Home Services California, dijo que las escaleras flotantes caen en la misma categoría que los acantilados, el espacio en la terraza o la falta de él, e incluso las casas con todo el paisaje duro y sin césped, lo que puede ser "un gran problema". para familias”.

Sin embargo, los padres de niños pequeños podrían considerar un compromiso si tienen el corazón puesto en una obra maestra contemporánea. Del mismo modo, las personas que construyen con miras a vender, incluidos los promotores, pueden hacer que un diseño contemporáneo sea más vendible para las familias desde el principio.

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Carlos Agelet de Saracibar, diseñador principal senior de OBMI en Miami, dijo que las puertas para niños son una solución principal para escaleras. Aún así, a menudo se piensa que restan integridad arquitectónica a la casa. "Nos gusta que sea una oportunidad para convertirse en parte del lenguaje del hogar y no una ocurrencia tardía", dijo sobre la incorporación de puertas para niños.

Ajustar el diseño para que sea apto para familias es otra opción. "Cuando es posible, nos gusta tener los dormitorios de los niños y las áreas de juego en el nivel principal, reduciendo la necesidad de subir escaleras", añadió Agelet de Saracibar.

Luke Olson, asociado senior de GTM Architects en Bethesda, Maryland, dijo que los códigos de construcción residencial abordan las preocupaciones sobre las escaleras. Explicó que la llamada regla de la “cabeza de bebé” exige que todas las escaleras y barandillas no permitan que una esfera de diez centímetros pase por ninguna de las aberturas. Pero que un niño se quede atascado en la cabeza es sólo un escenario. Los resbalones y caídas ocupan un lugar destacado en la lista de preocupaciones.

"Un larguero cerrado en los extremos ayuda a cerrar la abertura donde la escalera se encuentra con la barandilla para mayor protección", agregó Olson. “Los rieles horizontales son populares, pero proporcionan una escalera que los niños pueden subir. Opté por un sistema de teleférico en mi propia casa para que a mi hijo le resultara más difícil hacerlo”.

Para mayor seguridad, recomendó barandillas de vidrio macizo laminado y templado para una “protección continua contra caídas que no se puede escalar y que también tiene una apariencia elegante y moderna y una sensación de amplitud y amplitud”.

Sesser sugirió crear barreras naturales en un plano de planta abierto cuando hay niños en la imagen.

"Esto podría consistir en usar grandes asientos, como sofás, para bloquear una dirección si no se desea que el tráfico fluya o usar alfombras para definir espacios como áreas aptas para niños o solo para adultos", dijo.

Y si las soluciones decorativas no son suficientes, se puede diseñar un diseño de escalera abierta para atraer a los admiradores de las casas contemporáneas con niños pequeños. Sesser dijo que en lugar de una escalera completamente flotante, la instalación de tablones verticales crea una sensación de apertura al mismo tiempo que evita que un niño salte o caiga.

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Otros detalles arquitectónicos que pueden parecer riesgosos para los niños incluyen elementos de agua y fuego, desde fuentes hasta piscinas y chimeneas. Pero también existen remedios para estos componentes.

"Las chimeneas lineales de ventilación directa encajan bien con los diseños contemporáneos y proporcionan un panel de vidrio entre el espacio habitable y el elemento de fuego para protección", dijo Olson. "Muchas marcas también han comenzado a introducir vidrio de tacto frío para que no te quemes si tocas la cara de vidrio de la cámara de combustión".

Agelet de Saracibar afirmó que las chimeneas eléctricas modernas son la opción más segura en interiores y exteriores. "Debido a que la llama no es real, no existe ningún peligro real", dijo. "El diseño de estos ha evolucionado tan cuidadosamente que se ha vuelto difícil saber si son reales". Asimismo, señaló que los elementos de agua verticales dentro de una casa son aptos para los niños, incluidas fuentes o cascadas de pared con bebederos reducidos.

La ley suele exigir vallas y cubiertas para automóviles en las piscinas al aire libre en los EE. UU. Pero aun así, Olsen dijo que las campanas o alarmas pueden alertar a los padres de que se abrió una puerta.

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Agelet de Saracibar mencionó una tendencia reciente: diseñar piscinas elevadas de borde infinito que sean divertidas pero a prueba de niños.

Bild dijo que una fuente de agua normalmente no es un factor decisivo porque los compradores pueden simplemente eliminarla. Del mismo modo, muchas chimeneas se controlan mediante un interruptor que se puede instalar a una altura que los niños no pueden alcanzar. Las escaleras son más difíciles de superar porque no son tan fáciles de quitar y reconstruir. El costo de la renovación sería sustancial y, además, el proceso de construcción sería invasivo.

Cualquiera que sea la preocupación, si eliminar o modificar la función es una solución fácil, probablemente no disuadirá la venta. De lo contrario, la necesidad de contar con dispositivos a prueba de niños podría ser un obstáculo. "Si cambiar una característica supone demasiado trabajo, la mayoría de la gente dice que debe haber otro hogar para mí", dijo Bild.

Aunque las casas contemporáneas con escaleras flotantes pueden permanecer en el mercado a la espera de un comprador, Ravitz dijo que "hay una tapa para cada olla", recordando una casa que vendió recientemente.

"Para la familia que vivió allí y diseñó esta casa, no fue un problema porque tenían hijos mayores", dijo, describiendo una casa con escaleras abiertas, vidrio en un lado y una estantería incorporada el otro. “Y la familia que compró [la casa] pensó que podría haber sido un problema, pero lo superaron porque amaban mucho toda la casa”.

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